Posudky závěrečné kvalifikační práce

Posudek vedoucího

Doležalová, Monika

Studentka zpracovala solidní diplomovou práci, v níž v souladu se zadáním, ve zvolených městech Napajedla a Otrokovice, oceňovala pozemky nejprve cenou podle oceňovací vyhlášky a následně cenou obvyklou a to v závislosti na měnících se podmínkách územního plánu. Výsledky své práce popsala a přehledně vyhodnotila. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě s navrženým hodnocením „B“.

Dílčí hodnocení
Kritérium	Známka	Slovní hodnocení
Splnění cíle a rozsahu zadání	B	Práce je vypracována v souladu se zadáním, cíl i rozsah práce je splněn.
Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem	C	V teoretické části studentka uvedla jednak pojmy z legislativy, dále pak pro své téma práce zpracovala tuzemskou a rovněž i zahraniční literaturu. Tato část práce mohla být pečlivěji zpracována.
Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody	B	Studentka si zajistila potřebné podklady a vstupní data a následně je patřičně zpracovala, dále správně popsala použité postupy při oceňování pozemků.
Odborná úroveň diplomové práce	C	Celková odborná úroveň odpovídá požadavkům na tento typ práce. Studentka prokázala znalosti z problematiky oceňování pozemků. Zřejmě kopírováním nadpisu je u některých tabulek, ve kterých je ocenění dle vyhlášky, chybně uveden příslušný paragraf.
Přínos pro praktické i teoretické využití	B	Jelikož se studentka zaměřuje na konkrétní pozemky, je využití poznatků v praxi omezené, uvedené postupy se však dají využít obecně, v teoretické rovině je tedy využití větší.
Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2	B	Studentka prokázala schopnost zorientovat se v právních předpisech. Přehled literatury a citace v textu práce jsou v souladu s požadavky.
Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň	C	Práce je přehledně uspořádána a je vhodně doplněna tabulkami a grafy, odborné pojmy jsou sice používány adekvátním způsobem, v textu se však vyskytují chyby.

Navrhovaná známka: B

Posudek oponenta

Sadílek, Augustin

Diplomová práce se zabývá posouzením vlivů územního plánování na cenu vybraných pozemků v Napajedlech a Otrokovicích. U těchto pozemků pak porovnává jejich cenu v jednotlivých stupních územního plánování (zemědělský pozemek – pozemek určený k zastavění – stavební pozemek). V teoretické části jsou definovány základní definice a pojmy, územní plánování, oceňování nemovitostí, formulace problému a stanovení cílů řešení, použité metody, popis lokality a oceňovaných pozemků. Chybí zde definice ceny obvyklé a způsob jejího určení. V praktické části je provedeno ocenění vybraných pozemků ve třech stadiích využití podle územního plánu (viz výše), a to jak cenou zjištěnou, tak cenou podle platného cenového předpisu. Předložená diplomová práce splňuje po formální i obsahové stránce a svým rozsahem požadavky na diplomové práce. Výpočty a jejich výsledky jsou prezentovány přehledně tabelární formou a jsou shrnuty v kapitole 6. Celkový dojem snižují občasné chyby v psaní. Na několika místech (str. 46, 50, 57, 61, 67, 70) je o ocenění pozemků určených k zastavění nebo pozemků stavebních uvedeno: „Ocenění … dle § 6 vyhlášky…“. V § 6 oceňovací vyhlášky je upraveno oceňování zemědělských pozemků. Patrně se jedná o chybu vzniklou kopírováním. Na str. 65 chybí nadpis 5.3.1 (text nadpisu se stal součástí předchozího odstavce). Diplomovou práci doporučuji k obhajobě a navrhuji hodnocení C.

Dílčí hodnocení
Kritérium	Známka	Body	Slovní hodnocení
Úplnost vypracování	C
Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce	C
Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody	C
Obtížnost a správnost řešení	C
Přínos pro praktické i teoretické využití	C
Odborná jazyková úroveň	C
Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky	C

Navrhovaná známka: C

Otázky

Cílem diplomové práce bylo vyhodnotit a interpretovat vliv územního plánování na cenu zjištěnou a cenu obvyklou. Vysvětlete rozdíly mezi cenou zjištěnou, cenou obvyklou a tržní hodnotou. Uveďte metody ocenění, které se při jejich určení používají, a nejčastější důvody jejich využití.
Pro určení ceny obvyklé porovnáním jste použila kromě realizovaných prodejů rovněž nabídkové ceny z realitní inzerce. Ministerstvo financí v komentáři k určování obvyklé ceny však uvádí, že cena obvyklá se určuje statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných prodejů. Vysvětlete Váš názor na tuto věc.
Na straně 73 uvádíte: „Nejméně investičně výhodná je orná půda, nejvíce stavební pozemek“. Je tomu tak skutečně? Když koupím za obvyklou cenu stavební pozemek, a pak ho za obvyklou cenu prodám, tak nevydělám v podstatě téměř nic (ziskem bylo pouze zvýšení ceny stavebních pozemků), jako investice se mi proto nevyplatí. Pokud však koupím za obvyklou cenu pozemek zemědělský, který přeměním na pozemek stavební, tak je mým ziskem celý rozdíl mezi cenou stavebního pozemku a cenou pozemku zemědělského.