Posudky závěrečné kvalifikační práce

Posudek vedoucího

Doležalová, Monika

Studentka se ve své diplomové práci, v souladu s jejím zadáním, zabývá vlivy působící na cenu stavebních pozemků určených pro rezidenční výstavbu v Uherském Hradišti a Starém městě. Pro svoji práci shromáždila z katastru nemovitostí cenové údaje k třiceti osmi stavebním pozemkům a provedla výpočty ceny předmětných pozemků oceňovací vyhláškou. Zjištěné výsledky analyzovala, vyhodnotila faktory a výsledky prezentovala v tabulkách a v grafech. Diplomová práce vyhovuje požadavkům zadání, a proto ji doporučuji k obhajobě s navrženým hodnocením „C“.

Dílčí hodnocení
Kritérium	Známka	Slovní hodnocení
Splnění cíle a rozsahu zadání	C	Práce je vypracována v souladu se zadaným cílem, v dostatečném rozsahu.
Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem	C	Studentka čerpala především z právních předpisů důležitých pro pochopení dané problematiky. Celkově je ale rešeršní část stručná.
Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody	B	Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce je správný a nemám k němu připomínky.
Odborná úroveň diplomové práce	C	Studentka prokázala znalosti z problematiky oceňování stavebních pozemků, odborná úroveň je dobrá.
Přínos pro praktické i teoretické využití	C	Výsledky diplomové práce mohou částečně sloužit jako zdroj informací pro znalce a odhadce.
Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2	B	Přehled literatury a citace v textu práce jsou v souladu s požadavky.
Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň	B	Diplomová práce je přehledná, je vhodně doplněna tabulkami, grafy a mapkami. Jazyková úroveň práce je dobrá.

Navrhovaná známka: C

Posudek oponenta

Viktorová,, Stanislava

Autorka diplomové práce zkoumala vlivy působící na cenu stavebních pozemků v Uherském Hradišti a Starém Městě. V teoretické části jsou vymezeny základní pojmy, způsoby a stručný přehled metod ocenění stavebních pozemků a vlivy působící na cenu pozemků. V analytické (praktické) sekci bylo vybráno celkem 38 stavebních pozemků jednotlivých městských částí města Uherské Hradiště a Starého města. Diplomantka porovnávala skutečně realizované ceny stavebních pozemků s cenami zjištěnými z ocenění podle cenového předpisu. Diplomová práce splňuje požadavky kladené na práce tohoto typu jak po obsahové tak i formální stránce. Práce je zpracována v dostatečném rozsahu, mohla by jen obsahovat více vlastních komentářů a úvah. Rozsah použité literatury a vstupních dat je dostatečný, ale kvalitu práce by zvýšilo použití více publikací a zdrojů, které se oceňováním stavebních pozemků a vlivům působícím na jejich cenu zabývají. Diplomová práce je zpracována srozumitelně. Grafická úprava práce je na dobré úrovni, výpočty a výsledky jsou prezentovány přehledně tabelární formou a pomocí grafů. Závěrečné vyhodnocení a výsledky práce jsou shrnuty ve výsledné analýze a v závěru. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě.

Dílčí hodnocení
Kritérium	Známka	Body	Slovní hodnocení
Úplnost vypracování	C
Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce	C
Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody	C
Obtížnost a správnost řešení	C
Přínos pro praktické i teoretické využití	C
Odborná jazyková úroveň	B
Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky	B

Navrhovaná známka: C

Otázky

1. V práci chybí více rozvinutá segmentace trhu a věcná analýza místního trhu se stavebními pozemky. V práci je málo zdůrazněné, že se jedná právě o segment individuálního či hromadného bydlení. Diplomantka v práci uvádí pojem „smíšené“ bydlení. Takovéto označení pro plochu pro bydlení není správné dle územního plánu. Nemělo by být raději označení bydlení „hromadné“ se zkratkou BH (plochy bydlení individuálního a plochy bydlení hromadného), jako je tomu dle územního plánu města Uherské Hradiště?
2. Názvy jednotlivých grafů v analýze vlivů (odstavec 3.4) by bylo vhodné konkrétně popsat, že se jedná o stavební pozemek ne jenom pozemek, v předcházejícím odstavci 3.3 to máte správně. Přeci jenom jedná se o grafický přehled dosažených cen, které se vážou přímo pro konkrétní typ pozemku a tím je právě stavební pozemek. Pro nezasvěceného čtenáře je to matoucí.
3. U analyzovaných stavebních pozemků bych uvítala jejich grafické mapové znázornění v rámci jednotlivých městských částí. Ulehčilo by to zpětnou kontrolu řešených stavebních pozemků jak z pohledu územního plánu, katastrální mapy tak i jednotlivých vlivů působících na cenu stavebních pozemků. Vizuální stránka v podobě přehledné mapy mi opravdu schází pro zpětnou představu skutečných socioekonomických vlivů v analýze trhu se stavebními pozemky.
4. Téma diplomové práce je velmi vděčné pro popsání a analýzu široké škály různých vlivů na cenu stavebních pozemků, které můžeme uvažovat v rámci řešené oblasti. Autorka řešila v analýze vlivů pouze 8 oblastí. Jaké ještě jiné vlivy možno uvažovat v rámci lokality Staré město?
5. Dobré by bylo práci doplnit v závěrečné analýze i o variantu ocenění v extrémním případě (využití snižujících koeficientů) alespoň v jedné městské části.
6. Téma diplomové práce úzce souvisí s problematikou cenové mapy. Ani jedna z uvedených lokalit nemá cenovou mapu. Jaká by byla metodika zpracování cenových a mapových podkladů, kdyby byl požadavek ze strany města pro vypracování cenové mapy?
7. Které obce v České republice mají aktuálně platné cenové mapy stavebních pozemků?
8. Se kterým jiným městem v ČR je možné srovnávat jednotlivé segmenty trhu, jako jsou v Uherském Hradišti a možno říct, že jsou ceny pozemků srovnatelné dle Vaší analýzy výsledků?