DURIŠOVÁ, N. Zdroje cen pro porovnávací způsob ocenění u rodinných domů v severní části okresu Brno-venkov [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2020.
Studentka v rámci diplomové práce ocenila 8 rodinných domů nejdříve na základě cen z nabídkové inzerce a poté na základě cen realizovaných. Zadání práce bylo splněno, avšak předložené výpočty porovnávacího způsobu ocenění včetně vyhodnocení jednotlivých odhadů vykazují chyby. Výsledné odhady obvyklých cen a rozdíly mezi nimi nejsou okomentovány. Studentka konzultovala převážně před termínem odevzdání diplomové práce.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | E | Cílem práce bylo analyzovat a zhodnotit rozdíly mezi využitím nabídkové a realizovaných cen při aplikaci komparativního způsobu ocenění. Práce obsahuje popisné vyhodnocení rozdílu mezi nabídkovými a realizovanými cenami jako vstupy do komparativního způsobu ocenění. V práci však nejsou vyhodnoceny jednotlivé rozdíly mezi výslednými odhady. Rozsah práce není rovněž nikterak velký. S ohledem na vyhodnocení a zkreslení jednotlivých výsledných odhadů je rovněž zkreslen výsledek hypotézy H2. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | C | Teoretická část je zpracována přehledně a logicky, i když poněkud stroze. Obsahuje však i vymezení doby trvání nabídky a koeficientu redukce na pramen ceny. Zdroje nabídkových a realizovaných cen by mohly být pojaty širším způsobem. Absentuje tu například rozdělení získání cenových údajů z katastru nemovitostí dle řízení a dle nemovitosti. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | E | Studentka provedla ocenění 8 rodinných domů nejprve na základě nabídkových cen a poté na základě totožných realizovaných cen. Srovnávací databáze jsou tvořeny pouze 6 vzorky, jedná se tedy o hraniční počet entit v databázi. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | D | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | Dílčí hodnoty koeficientu redukce na pramen ceny a výsledné odhady mohou být praktickým přínosem diplomové práce. Odlišnosti výsledných odhadů jsou zkresleny a snižuje se tedy jejich hodnota praktického využití. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Některé části diplomové práce nejsou řádně citovány. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | C | V práci se nachází drobné typografické nedostatky. Některé rozdělení kapitol je ne-jednoznačné. |
Teoretická část práce je tématicky dobře vztažena k danému tématu, pouze je trochu nespojitá ve smyslu členění kapitol a jejich návazností. Také definice se znaovu opakují. Zdroje pro práci byly voleny poměrně vhodně, jejich využití již bylo méně efektivní. Název kapitoly "Vlastní práce" není příliš vhodný, lépe zapojit do názvu obsahový problém. Vyhodnocení hypotéz: u H1 není nastavení i výsledek příliš přínosný, fixní hranice pouze rozdělila četnosti; závěr bych spíše spatřoval v tom, že tuto hranici lze překročit. U vyhodnocení hypotéz mi chybějí zobecňující stanoviska, které by práci daly vyšší přínos. Vyhodnocení hypotéz není úplně korektní, lze např. vyhodnotit podmíněně. U H2 hypotézy je takto postavený experiment pro výsledek poměrně neprůkazný. Závěrečné zhodnocení je k tématu, vykazuje nějaké stanovisko získané poznáním při řešení DP, některé další poznatky jsou však velmi kusé a málo zobecnitelné. Na práci lze kladně hodnotit, že je vztažen více méně všude v práci k tématu, cíle práci byly naplněny. Ovšem naopak je třeba říci, že práce je obsahově, odborně a i stylisticky na horší úrovni a i když je práce koncepčí a smysluplná, její provedení výrazně zaostává (viz dílčí poznámky). Problematický je rozsah práce (45 stran textu) je za hranicí přípustnosti, což snižuje hodnocení práce.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | E | Rozsah práce vlastního textu je od str. 19 do str. 64, což představuje 45 stran. Diplomová práce má mít rozsah od 60 - 80 stan textu. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | C | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | E | Úvodní část s pojmy je velmi nespojitě naskládána a předpokládal bych, že autorka uvede alespoň zmínku o tom, proč je to relevantní pro téma práce, např. podlahová plocha - má různé definice, ale je to vhodný kvantifikátor pro porovnávací metody a kdy?.. Kap.3.2.1 Anglický termín asi do závorky za český nebo alespoň do úvozovek, a jedná se "Time on Market" - obecně.; žádost na KN (str. 32) měla být uvedena pouze v příloze práce. Na str. 33 je zmínka o HB indexu, avšak ten je publikován pouze pro některé typy nemovitostí. Definice ceny obvyklé je na str. 23-24 a znovu na str. 35 ? V práci se objevují terminologické nepřesnosti, např. SCA není metoda hodnocení nemovitostí, ale přístup pro tržní ocenění. Navíc chybí uvedení-vazba, že cena obvyklá je indikována právě SCA. U definice tržní hodnoty chybí premisa nejlepšího a nejvyššího využití. Nevím proč je uvedena na str. 49 organizační struktura KN Brno-venkov, má to na výsledky práce nějaký vliv? Nastavení hypotéz: u H1 se uvádí mez v absolutní částce - spíše bych hodnotil relativní částku, je to obecnější, tzn. přínosnější. V práci je na jednom místě zmíněo 10 databází, pak se pracuje s 8. | |
| Obtížnost a správnost řešení | D | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | ||
| Odborná jazyková úroveň | E | Práce je napsána velmi strohou stylistikou, ale místy se objevují nepřesná vyjádření. Místy nejsou ani celé věty, spíše text do odrážek, ale napsaný v odstavci. Práce není místy psána v trpném rodě. Obecně texty v kapitolách na sebe příliš dobře nenavazují. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | D | V práci se objevují odlišné styly a velikosti písma (v rámci nadpisu, věty, odst. apod.). Formátování práce není jednotké, např. názvy podkapitol. Některé odkazy na zdroje neodpovídají, např. str. 36, definice nákladového způsobu zdroj 23 je mapa realitek. V textu se objevují podtržené hypertexty. |
eVSKP id 112325