LICKOVÁ, V. Analýza vybraných vlivů na výši obvyklé ceny rodinných domů ve Šlapanicích [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2015.
Cílem předložené diplomové práce je posouzení vlivu změn v územním plánu na obvyklou cenu rodinných domů. Autorka konstatuje, že změny platného územního plánu výrazně cenu domů neovlivní, simuluje dramatičtější variantu, a to připojení města Šlapanic k Brnu. Zabývá se i vlivem ekologického zatížení (kontaminací půdy) a povodňovým rizikem. Tyto faktory jsou však především zohledněny v administrativní ceně, v metodě přímého porovnání přímo uvedeny nejsou. Obecně je přínosný způsob využití oceňovacích metod k získání ucelené představy o situaci na trhu s rodinnými domy, tento postup lze aplikovat i na jiné oblasti. Praktickým přínosem jsou informace o trhu v předmětné lokalitě. V kapitole předcházející závěru jsou shrnuty všechny numerické výstupy a jsou uvedena možná vysvětlení dosažených hodnot. V závěru práce jsou výsledky jednotlivých metod porovnány mezi sebou a posouzena varianta připojení Šlapanic k Brnu.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Práce je zpracována v dostatečném rozsahu. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | V teoretické části mohly být uvedeny základní principy jednotlivých metod ocenění. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Vstupní data byla zpracována seriózně a jsou použity adekvátní metody ocenění a vyhodnocení výsledků. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | D | Práce je na dobré odborné úrovni. Výpočty jednotlivých indexů v administrativním ocenění však nejsou provedeny podle aktuálně platného předpisu. (vzorce jsou správně). | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Práce je přínosná především pro praktické použití, zejména díky simulovanému připojení Šlapanic k Brnu. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | B | Odborné literatury mnoho uvedeno není, výrazně převládají internetové zdroje. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | Grafická úprava práce je na velmi dobré úrovni, tabulky jsou velmi přehledně uspořádány, odborné termíny jsou užívány ve správném kontextu. |
Autorka provedla ocenění pěti rodinných domů ve Šlapanicích třemi různými způsoby ocenění (porovnávací metoda vyhlášková/nevyhlášková, nákladová metoda). Současně byly vybrané rodinné domy oceněny za předpokladu změny územního plánu, kdy byla simulována situace - připojení Šlapanic k Brnu. Následně jsou v textu diplomové práce prezentovány a srovnávány dílčí zjištěné výsledky, které jsou autorkou odůvodňovány. Na základě analytické části práce autorka došla k závěru, že připojením Šlapanic k Brnu by mělo vliv na cenu rodinných domů a rovněž na cenu pozemků.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | D | Práce částečně splňuje požadavky uložené zadáním. V zadání diplomové práce (cíle DP) je uvedeno, že studentka provede posouzení do jaké míry je cena obvyklá vybraných rodinných domů ovlivněna lokalitou a změnami územního plánu ve vybrané lokalitě. Autorka práce na str. 52 stručně uvádí, že ..."jelikož je změna územního plánu velmi komplikovaná a dlouhodobá záležitost a pro moje účely analýzy vybraných vlivů na výši obvyklé ceny rodinných domů ve Šlapanicích nejsou změny dostatečně prokazatelné a započitatelné, rozhodla jsem se simulovat situaci připojení města Šlapanice k městu Brnu," což do jisté míry nekoresponduje se zadáním práce a navíc se jedná pouze o jednu změnu územního plánu. V zadání je uvedeno množné číslo, tudíž se autorka měla věnovat víc než jedné změně. V návaznosti na rozsah práce a informace v ní obsažené měla diplomantka věnovat větší pozornost závěrečné analýze řešeného problému. Závěr diplomové práce měl být podstatně více propracován. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | C | Přístup studentky k diplomové práci je odpovídající k řešenému problému. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | C | V diplomové práci nejsou vhodným způsobem použity citace.Teoretická část i část analytická se jeví z velké části pouze jako sklatba "parafrází", ze které se dá jen těžko dedukovat,zda-li se jedná o názor/ myšlenku autorky. | |
| Obtížnost a správnost řešení | C | Obtížnost odpovídá požadavkům na diplomovou práci, avšak u metody přímého porovnání mohl být kladen větší důraz na negativní vlivy jako jsou povodňová lokalita a kontaminovaná půda. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | C | Diplomantka provedla tři způsoby ocenění (nákladový, porovnávací dle vyhlášky a porovnávací metoda nevyhlášková) pěti rodinných domů nacházejících se v k.ú. Šlapanice. Vybraných 5 rodinných domů bylo oceněni i za předpokladu změny platného územního plánu, kdy by došlo k připojení Šlapanic k Brnu. Zjištěné výsledky by mohly posloužit jako informace pro město Šlapanice a zároveň i pro tamní obyvatele. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | V diplomové práci jsou přiměřeně užity odborné pojmy a formulace. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | A | Diplomová práce je zpracována na dobré úrovni. Obrázky č. 5, 8 a 21 jsou pro čtenáře nečitelné. Text je bez výraznějších stylistických chyb. Důsledněji mohly být v tabulkách a grafech uváděny jednotlivé názvy metod. |
eVSKP id 82632