BRANDEJS, D. Vliv turistiky na hodnotu nemovitostí s rezidenční funkcí v ČR [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2024.
Doktorand odevzdal disertaci na téma „Vliv turistiky na hodnotu nemovitostí s rezidenční funkcí v ČR“. Autor v práci představil zaměření práce a shrnul současný stav poznání a cíle práce. Z práce je zřetelné zaměření do oboru soudního inženýrství, do oblasti predikce významných faktorů působících na obvyklou cenu rezidenčních nemovitostí v kontextu požadavků a situací, které mohou nastat v souvislosti se znaleckou činností. V disertační práci byly na základě rozsáhlé rešerše vybrány zkoumané lokality s významnými turistickými cíli a také metody pro vyhodnocení významnosti vlivu turistiky na obvyklou cenu rezidenčních staveb v těchto oblastech. Pro statistické zpracování dat bylo zvoleno 25 lokalit v ČR. Pro každou lokalitu jsou práci sebrány cenové údaje z katastru nemovitosti pro hodnocené typy rezidenčních staveb a ze statistického úřadu zjištěno množství turistů přicházejících do lokality. Jedná se o značně velkou databázi, u které jen zpracování dat vyžadovalo vysokou náročnost. Vyhodnocení databáze pak dobrou znalost problematiky statistického vyhodnocení. Doktorand v disertační práci pracuje s poměrně velkým počtem citací. V závěru oceňuji dostatečnou a přehlednou diskusi výsledků. Doktorand aktivně disertační práci konzultoval se školitelem i uznávanými odborníky a zároveň samostatně vypracovával. Doktorand Ing. David Brandejs, MBA vykazoval během studia vynikající studijní i pracovní výsledky. Jeho disertační práce podle mého názoru splňuje požadavky na disertační práci, přináší nové vědecké poznatky v oboru Soudní inženýrství. Aktualizuje přístupy k odhadu obvyklých cen rezidenčních nemovitostí, doplňuje tak znalosti odborné veřejnosti v souladu s požadavky na práci znalců. Publikační činnost doktoranda byla početná, účastnil se několika vědeckých projektů a byl během studia velmi aktivní ve vědecké a publikační činnosti. Závěry a doporučení vyplývající z disertační práce jsou přínosné i aplikovatelné, a to jak pro vědecké využití, tak pro využití znalecké i pedagogické. Disertační práci doporučuji k obhajobě. Závěrečné stanovisko školitele Podle názoru školitele, předložená dizertační práce odpovídá požadavkům Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR dle § 47, odst. 4) zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách. Předloženou dizertační práci Ing. Davida Brandejse, MBA proto doporučuji k obhajobě.
Teoretická část práce se příliš nezabývá ekonomickou teorií jako vědním oborem, a její možnou aplikací na zkoumanou problematiku. V disertační práci také postrádám kapitolu o geografii cestovního ruchu, nebo alespoň o hospodářské geografii. Autor se také prakticky nezabývá možnými analýzami realitního trhu. Rovněž by bylo vhodné analyzovat a komentovat metodiku a tvorbu cenových map. Vzhledem k analytické části práce by zasloužila pozornost i ekonomie informací – zde mám na mysli hlavně nekompletní a asymetrické informace. Naopak, výborně je vypracovaná ta část práce, která se zabývá regresním modelováním a hédonickými modely obecně. V práci se vyskytly i drobné věcné chyby, které ale nemají závažnější vliv závěry práce. Například v Klatovech skutečně není ani Klatovský hrad, ani kostel svaté Markéty. Ve vztahu k § 47, odst. 4 zákona č. 111/1998 Sb. o vysokých školách lze odkázat na přehled autorovy publikační činnosti uvedené v práci a ve veřejných zdrojích. Ze závěrů práce jednoznačně vyplývá, že práce je skutečně přínosná jak pro potřeby dalšího výzkumu v oboru Soudního inženýrství i oceňování majetku v praxi. Zde mám na mysli zejména výzkum v oblasti regresních analýz a hédonického modelování obecně. Práci proto doporučuji k obhajobě.
Téma disertační práce je zaměřeno na problematiku vlivu intenzity turistického ruchu na cenu rezidenčních nemovitostí v turisticky aktraktivních oblastech. Jedná se o oblast, která není v současné době odborně příliš podchycena, nicméně má potenciál významným způsobem zpřesnit oceňování rezidenčních nemovitostí v oblastech, ve kterých hraje turistický ruch významnou roli a může mít i nezanedbatelný vliv na ceny nemovitostí. Z tohoto důvodu pokládám zvolené téma, a tedy i předloženou práci, za velmi aktuální. Dizertační práce je zpracována na vysoké odborné úrovni. Věnuje se aktuální problematice a po odborné i formální stránce splňuje všechny požadavky kladené na dizertační práci. Doktorand prezentuje původní výsledky svého výzkumu a formuluje závěry využitelné jak ve znalecké praxi, tak i při rozvoji příslušného oboru v akademickém prostředí. Disertační práci k obhajobě doporučuji.
eVSKP id 147828