FRANCOVÁ, K. Vliv sociálních změn ve vybrané lokalitě města Zlín na cenu nemovitosti [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2021.
Cílem diplomové práce je posouzení, zda a jak sociální změny ovlivní cenu nemovitostí v bývalém výrobním areálu ve Zlíně. Lokalita je vybrána s ohledem na možnost sledování změn po revitalizaci části objektů. V teoretické části práce jsou uvedeny odborné pojmy a jsou provedeny rozsáhlé rešerše z několika oblastí – historického a urbanistického vývoje obce a areálu s detailním popisem typizace zástavby. Pro potřeby práce autorka rozdělila bývalý Baťův areál do tří zón, které dále podrobně charakterizuje. Rozčlenění je dále využito v anketě. Zmapována je také kriminalita v oblasti, tak, aby mohla být navržena preventivní opatření. Analýza možného využití areálu je pojata komplexně, do práce byla začleněna i anketa, vyhodnocující názory respondentů na využití jednotlivých oblastí areálu. V aplikační části autorka prokázala dobrou schopnost se orientovat na realitním trhu a v jeho členění. Kvalitně byla popsaná zkoumaná oblast a ze získaných informací byly vyvozeny odpovídající závěry. Cíle diplomové práce byly splněny. Autorka zvolila k řešení problematiky správný přístup, práci vypracovala velmi dobře v rozsahu odpovídajícímu zadání.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | B | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | B | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B |
Cílem diplomové práce je zjištění a vyhodnocení pozitivních a negativních vlivů revitalizace na ceny nemovitostí ve specifické lokalitě, bývalém výrobním areálu Baťova závodu ve městě Zlíně. Byla zpracována sociologická analýza, na jejímž základě byly navrženy úpravy týkající se stavebního a urbanistického řešení dané lokality. V teoretické části práce jsou uvedeny a objasněny použité pojmy specifické pro danou problematiku a vhodně citována odborná literatura. V analýze současného stavu je velmi poutavě popsán historický vývoj města Zlína a předmětného výrobního areálu. Autorka představila urbanistický koncept města Zlína a popsala začlenění vybrané lokality v územním plánu. Pro potřeby výzkumu byl výrobní areál intuitivně rozdělen do tří zón a zdůrazněn význam lokality z pohledu památkové péče. Pro zohlednění dalšího vlivu na cenu nemovitostí byl v dané lokalitě zmapován a podrobně analyzován výskyt kriminálních deliktů. V sociologické analýze byly zpracovány a vyhodnoceny zejména údaje z Českého statistického úřadu a proveden výzkum veřejného mínění, který byl zaměřen na možné vhodné využití zkoumaného výrobního areálu. Pro úplnost nashromážděných podkladů k hodnocení změn využití a cen staveb byly vytvořeny databáze prodejů nemovitostí a databáze inzerovaných pronájmů v předmětné oblasti. Pro vyjádření podílu hodnoty pozemku na celkové tržní hodnotě nemovitosti byla vhodně použita Naegeliho metoda. V závěru práce autorka přistupuje k vlastním zajímavým návrhům řešení, která obsahují doporučení ke každé zkoumané zóně předmětné lokality a vycházejí z provedených analýz. Cíle diplomové práce byly splněny. Autorka prokázala znalost předmětné lokality, zpracovala pečlivý a promyšlený průzkum, kterému předcházela důkladná příprava. Diplomovou práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | C | ||
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | D | ||
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | ||
| Obtížnost a správnost řešení | C | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | ||
| Odborná jazyková úroveň | B | Odborné termíny jsou převážně použity ve správném kontextu. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Práce je sestavena s drobnými nepřesnostmi, je doplněna přehlednými grafy a tabulkami, grafická úprava je na dobré úrovni. |
eVSKP id 132006