NOVOTNÝ, J. Nájemné bytů v Olomouci a faktory, které je ovlivňují [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2016.
Diplomová práce je zpracována v rozsahu 86 stran + přílohy. Teoretická část je zpracována velmi kvalitně, včetně vyhodnocení možnosti bydlení v dané lokalitě, souvislostí s trhem práce a dalších vlivů, ovlivňujících nájemní bydlení. Praktická část je zpracována pečlivě, včetně podrobného závěrečného slovního i grafického vyhodnocení. Diplomová práce byla zpracována kvalitně, doporučuji ji k obhajobě s navrženým hodnocením „výborně“.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | ||
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | ||
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | ||
| Odborná úroveň diplomové práce | A | ||
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | ||
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | ||
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B |
Předloženou diplomovou práci doporučuji k obhajobě.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Student vypracoval diplomovou práci, v níž v souladu se zadáním řešil problematiku nájemného z bytů v Olomouci. Práce obsahuje dvě části a to část textovou a část grafickou s mapkami znázorňujícími polohu zvolených bytů, tabulkami a barevnými grafy s vyhodnocenými výsledky výše nájmů. Celkový rozsah práce včetně přílohy č. 1 je 90 stran a ve smyslu zadání je diplomová práce úplná. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | B | Dle mého názoru student zvolil adekvátní přístup k řešení cíle diplomové práce, neboť na základě průzkumu realitního trhu zmapoval pohyb výše obvyklého nájemného z bytů čtyř velikostních kategorií (1+1 a 1+kk až 4+1 a 4+kk) ve vybraných lokalitách města Olomouce a také se zabýval faktory, které výši nájemného z bytů ponejvíc ovlivňují. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | Předložená diplomová práce řeší téma tržního nájemného z bytů v městě Olomouc, zjišťuje stav nájmů na realitním trhu a hodnotí faktory, které nájemné v místě nejvíc ovlivňují. To je provedeno na základě dat získaných z realizovaných nájmů prostřednictvím dotazníku, který si student sám k tomu účelu navrhl a sestavil, a menšinově doplněných nabídkovými cenami nájmů. K originálnosti řešení student přispěl i uplatňováním tří koeficientů K1 až K3 (zprostředkujících názor autora) k úpravě získaných cen nájmů, kterými se snaží zajistit jejich porovnatelnost. Nájmy stejné výše graficky zobrazil do mapy. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Standardní obtížnost řešení byla v tomto případě poněkud ztížena skutečností, že Olomouc je územně rozdělena do cenově nesourodých 27 částí, ale přitom patří dlouhodobě k městům s velmi atraktivním bydlením (lidí zde bydlí "rádi", takže jsou ochotni zaplatit za nájem i víc než odpovídá realitě), čímž toto město cenově poněkud vybočuje z řady v porovnávání se srovnatelně velkými městy. Student však dle mého soudu nalezl odpovídající způsob řešení výše obvyklého nájemného. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Přínos práce vidím jednak ve shromáždění a utřídění teoretických a odborných poznatků i odpovídajících právních předpisů k řešené problematice, a jednak ve využitelnosti získané a ověřené databáze o obvyklých cenách nájemného čtyř velikostních kategorií bytů z různých částí města, využitelných jak znaleckou praxí, tak i k základní orientaci o nájmech laickou veřejností. Bez pochyby lze využít i v procesu výuky. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Diplomová práce je napsána v českém jazyce, přehledně a srozumitelně, bez pravopisných chyb a jen s ojedinělými překlepy (např. na str. 12 v podkapitole 2.2 uvádění ploch v délkových metrech). Odborná jazyková úroveň je, až na ojedinělé případy ne šťastného použití pojmů (např. na str. 14: " ... z pozice nájemníka a nájemce ...", ale na str. 15: "... pronajímatel přenechá nájemci" ...), velmi dobrá. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | C | Diplomová práce obsahuje 8 obrázků, 10 barevných grafů a 13 porovnávacích a výsledkových tabulek, ale u jejich seznamů na konci práce chybí odkazy na číslo stránky, na které se nachází. Nedostatkem obrázků je i jejich střídavá barevnost a nebarevnost, určitou estetickou slabinou je poměrně zhuštěné řádkování a tím i menší přehlednost tabulek a obecně malé odstupy mezi obrázky, tabulkami a grafy od textu práce (tzv. obtékání textu). Úprava diplomové práce je tak jen dobrá. |
eVSKP id 91007