DUBOVSKÁ, A. Nájemné bytu v Uherském Hradišti a faktory, které je ovlivňují [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2013.
Diplomová práce v rozsahu 82 stran + přílohy je zpracována přehledně – jedná se o vyhodnocení vzorku dat získaných v určitém časovém období, sběr dat je z několika různých zdrojů (ceny požadované s příslušnou redukcí) se správnými závěry. Teoretická část se zabývá problematikou bydlení obecně nejen z hlediska časového vývoje, ale i z hlediska vývoje způsobu a podmínek bydlení, včetně vysvětlení všech pojmů, které s touto problematikou souvisí. Praktická část je zpracována přehledně i s příslušným komentářem jednotlivých vzorků, včetně závěrečného slovního i grafického vyhodnocení. Diplomová práce byla zpracována kvalitně. Vzhledem ke komentářům výše ji doporučuji k obhajobě s navrženým hodnocením „výborně“.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Cílem diplomové práce bylo vytvoření podkladů o výši nájemného ve vybrané lokalitě. Cíl i rozsah zadání byl splněn výborně. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | Úroveň zpracování teoretické části je výborná. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Autorka práce sbírala data z různých zdrojů, včetně jejich prezentace a vyhodnocení. Tuto část diplomové práce hodnotím jako velmi dobrou. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | B | Autorka správným způsobem vyhodnotila data z různých zdrojů (ceny nabídkové, vliv lokality z hlediska složení obyvatel), odbornou úroveň považuji za velmi dobrou. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Závěry práce mají požadované praktické využití pro daný účel pro zvolenou lokalitu a příslušné časové období. Přínos této práce pro praktické využití považuji za výborný. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 690 a 690-2 | A | Tuto část práce hodnotím jako výbornou. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | A | Formální uspořádání, odborná jazyková úroveň, přehlednost a úprava práce je výborná. |
Celkově se jedná o seriózní diplomovou práci, jejíž věcné hodnocení by se pohybovalo ještě v pásmu stupně výborně. Výše uvedené nedostatky však zbytečně snižují celkové hodnocení na velmi dobře / B.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Odevzdaná diplomová práce obsahuje 84 stran textu včetně obrázků a tabulek. Tato práce je vypracována na zadané téma a k jeho řešení se zabývá dílčími úkoly, tj. průzkumem realitního trhu ohledně určení výše nájemného z bytů v obci Uherské Hradiště a vyhodnocením vlivu lokality, vybavení a velikosti bytu na výši nájemného. Výsledky jsou zpracovány graficky a oblasti se stejnou výší nájmu jsou vyznačeny na mapě obce. Na základě vyhodnocení zpracovaných údajů byl splněn cíl diplomové práce, tj. zjištění, jak se pohybuje výše nájemného v jednotlivých lokalitách obce a jak se tato výše mění dle vybavení a velikosti bytu. K úplnosti vypracování diplomové práce nic nechybí. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Studentka k řešení cíle diplomové práce zvolila vhodný a zadání odpovídající přístup. V teoretické části shromáždila potřebné teoretické poznatky k řešení úkolů a cíle diplomové práce, v praktické části provedla průzkum realitního trhu ohledně dosahované výše obvyklého nájemného z bytů (63 údajů), určila výčet možných faktorů ovlivňující tuto výši, provedla početní vyhodnocení zjištěných údajů a na základě toho stanovila výši obvyklého nájemného z bytů v městě Uherské Hradiště. Rozvrstvení cen nájmů do lokalit města jako bezpředmětné nebylo provedeno, nýbrž do 3 cenových skupin. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | B | Úroveň zpracování diplomové práce pokládám za velmi dobrou. Studentka při vypracování práce postupovala systematicky, zvláštní pozornost věnovala výčtu faktorů ovlivňujících výši nájemného, jichž uvedla na str. 29 rovnou desítku, z nichž preferuje lokalitu, velikost bytu a technický stav bytu a budovy, v níž se byt nachází. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Řešení zadaného tématu nepokládám za jednoduché z toho důvodu, protože studentka byla nucena splnit nelehký úkol, totiž vybrat takový reprezentativní vzorek bytů s údaji o obvyklém nájemném v někdejším okresním městě s různými lokalitami, který by dal důvěryhodný podklad o reálné výši obvyklého nájemného z bytů města. Studentka postupovala správně, když zkoumala velikostní 4 skupiny bytů (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) a byla by se tohoto úkolu dle mého názoru zhostila na výbornou, kdyby správnost řešení diplomové práce nebyla zatížena některými nedostatky. Tak např. na str. 49 uvedený a popisovaný byt č. 25 o velikosti 1+1 nebyl do celkové statistiky v tabulce č. 2 na str. 50 započten, takže výsledek je tím poněkud pozměněn. Dále zůstává otázkou, proč v tabulce č. 6 na str. 80 je uvedena průměrná cena pro byty 4+1 ve výši 104 Kč/m2, když na str. 78 se uvádí výsledek porovnání jen ve výši 101,80 Kč/m2/měsíc atd. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Přínos diplomové práce pro praktické i teoretické využití vidím především v tom, že byla vytvořena znaleckou praxí vyhledávaná a nedostatková databáze o výši nájemného z bytů v tomto konkrétním městě a že byly v této práci soustředěny užitečné teoretické a metodické poznatky k průzkumu realitního trhu a k vyhodnocení sesbíraných údajů. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | Diplomová práce je vypracována v českém jazyce a v textu studentka používá správných odborných výrazů. Škoda šroubovanosti a "odborné" vyumělkovanosti vět v některých pasážích práce (např. 1.3.1 a 1.3.2 na str. 16 až 18), vzniklých patrně pod vlivem použitého zdroje, které působí nepřirozeně a snižují čtivost textu (např. ... "říkáme, že spotřebitel je v rovnováze tehdy ..." nebo "... nabídka všech výrobních vstupů do produkce bydlení je rovněž dokonale cenově elastická ..." nebo i "...efektivita produkce může být jen těžko u všech producentů stejná podobně jako cenová elasticita nabídky pozemkového faktoru bude jen těžko dokonalá ...". | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Diplomová práce obsahuje v textu 10 obrázků včetně grafů a map a 6 tabulek, a kromě toho i dalších 64 fotografií interiérů zkoumaných bytů a map s polohou jejich domu. Zejména oceňuji barevné mapy formátu A3 zachycující polohu a rozložení bytů určité výše nájemného ve městě. Písemná i grafická úroveň vizuálních objektů v diplomové práci by byla hodnocena výborně, ovšem nedostatky toto hodnocení snižují. I kdybych pominul skutečnost, že třeba u obr. 3 na str. 18 zcela chybí vysvětlující legenda, nelze pominout skutečnost, že na str. 84 uvedený seznam obrázků a seznam tabulek odkazuje u všech z nich na chybná čísla stránek, což ztěžuje jejich vyhledávání v práci. |
eVSKP id 63006