DUROŇ, P. Posouzení vlivu územního plánování na cenu pozemků v Brně [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2010.
Práce je vhodně rozdělena do devíti kapitol. V první části diplomové práce jsou uvedeny definice ze zákonů, které jsou důležité pro danou problematiku. Dále je zde proveden výpočet ceny zjištěné a ceny obvyklé pozemku v jednotlivých stupních územního řízení. Autor zde vhodně uvedl kapitolu "Faktory ovlivňující cenu (hodnotu) pozemků", kde uvedl jednotlivé faktory včetně popisu jaký mají vliv na cenu. Výsledky diplomant vhodně prezentuje ve formě grafů s příslušnými komentáři. Diplomant se v 7. kapitole věnuje vlivu ceny inženýrských sítí na cenu pozemku.Diplomant pracoval po celou dobu řešení aktivně a samostatně.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Diplomová práce splnila zadání a cíl práce byl dodržen. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | B | Student vycházel především ze stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění. Dle mého názoru je zde zbytečně rozebrán stavební zákon. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | B | Student zvolil vhodnou metodu pro zpracování. Provedl výpočet ceny zjištěné a ceny obvyklé pozemku v jednotlivých stupních územního řízení. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | A | Práce je zpracována logicky. Výsledky jsou vhodně prezentovány v podobě grafů s komentáři. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Práce ukazuje vliv územního plánování v k.ú.Chrlice na cenu administrativní a obvyklou cenu pozemku. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 69 | A | Citace a přehled literatury jsou převážně uváděny v souladu s normou. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | B | Práce obsahuje překlepy a nedostatky ve formální úpravě tabulek. |
Předložená diplomová práce je zpracovaná dle zadání a na požadované úrovni. Průběh různých fází vývoje pozemku od zemědělského po stavební byl simulován na jednom konkrétním pozemku. Posuzovaná lokalita je podrobně popsaná. V práci jsou uvedeny grafy vývoje cen pozemku v závislosti na stupni stavebního řízení a na míře zasíťování pozemku. Práce je vypracována svědomitě. Kladně hodnotím i určení momentu, kdy je vhodné pozemek koupit. Autor použil pro danou lokalitu nepřiměřeně vysokou přirážku za výhodnost polohy pozemku na území obce. Sám si toho je vědom v práci uvádí, že….Určení výše přirážky je velmi problematické i pro zkušeného znalce, neboť formulace uvedená ve vyhlášce se jeví na první pohled hůře srozumitelná, nicméně z ní jednoznačně vyplývá, že plná výše přirážky se musí použít k.ú. město Brno. Chrlicím, které jsou umístěny ve značné vzdálenosti jižně od centra města, tato přirážka nepřísluší. Vzhledem k složitosti této problematiky se přikláním k tomu, že za zvolenou výši přirážky nebudu snižovat známku.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Cíl diplomové práce byl splněn v celém rozsahu, získané poznatky jsou přehledně shrnuty v závěrečné kapitole. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Zvolený přístup k dosažení cíle je adekvátní, jsou vysvětleny všechny relevantní pojmy a postupy vztahující se k cíli práce. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | Diplomová práce je zpracovaná originálním způsobem. Byla shromážděna všechna data potřebná pro provedení případové studie. | |
| Obtížnost a správnost řešení | B | Rozsah práce byl velký, pro každou z fází změny pozemku ze zemědělského na stavební bylo potřeba sestavit srovnávací databázi. Autor diplomové práce se dopustil drobných nepřesností vyplývajících z toho, že nemá praktické zkušenosti s oceňováním pozemků. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Práce je ucelená a přehledná, podává informaci o aktuální administrativní a obvyklé ceně pozemků stejného typu jako v případové studii. V práci je uveden obsáhlý seznam faktorů ovlivňujících cenu pozemků a závěr, že bez ohledu na zvolený způsob ocenění se vliv územního plánování vliv na ceně pozemku projeví. | |
| Odborná jazyková úroveň | B | V diplomové práci jsou přiměřeně užity odborné pojmy a formulace. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Grafická úprava je na výborné úrovni, v práci jsou místy překlepy. |
eVSKP id 24746