PROKEŠOVÁ, L. Posouzení vlivu stavby bytového nebo polyfunkčního domu na cenu sousedního rodinného domu v lokalitě Žabovřesky, obec Brno [online]. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství. 2010.
Studentka si vybrala pro svou práci úkol s velmi složitou, náročnou a širokou problematikou. Pro správné splnění úkolu a dosažení cíle musela jednotlivé pojmy a vlivy hodnotit z hlediska stavebního práva, občanského práva i z hlediska oceňování. V práci prokázala svědomitý přístup k zadání a správnou orientaci v dané problematice, ať už v rovině teoretické či praktické. I přes náročnost zadání bylo cíle dosaženo, a proto doporučuji práci k obhajobě a hodnotím ji stupněm výborně.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Splnění cíle a rozsahu zadání | A | Cíl diplomové práce byl splněn v celém rozsahu, získané poznatky jsou přehledně shrnuty v závěrečné kapitole. | |
| Úroveň zpracování teoretické části tj. poznatky získané studiem | A | V teoretické části jsou výstižně zpracovány podklady a poznatky, které vedly k závěrečnému cíly. | |
| Úroveň zpracování analytické části tj. zpracování podkladů a vstupních dat, použité metody | A | V diplomové práci je vypočtena věcná hodnota rodinného domu, stanoven odhad obvyklé ceny rodinného domu porovnávacím způsobem na základě nabízených obdobných rodinných domů na trhu ve dvou variantách a dále je zde proveden výpočet ceny rodinného domu porovnávacím způsobem dle platné oceňovací vyhlášky opět ve dvou variantách, a to před a po výstavbě polyfunkčního domu. Ve stanovení odhadu ani ve výpočtech nebyly shledány chyby nebo nesrovnalosti. Úroveň zpracovaní této části lze hodnotit výborně. | |
| Odborná úroveň diplomové práce | A | Po odborné stránce je celkový přístup správný, ať už se jedná o definování některých vlivů působících na nemovitost, zvolený postup a metodiku či správné stanovení cen a výpočtů. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | A | Z hlediska praktického využití je práce hodnocena výborně. V práci jsou shrnuty a vyčísleny vlivy, které působí na cenu nemovitosti, ať už positivně či negativně. Z práce jednoznačně vyplývá, že při koupi rodinného domu je třeba se dopředu seznámit s územním plánem a uvědomit si zda se rodinný dům nachází ve stabilizované oblasti nebo v oblasti s možností dostavby, která v budoucnu ovlivní cenu rodinného domu. | |
| Práce s literaturou (citace), přehled literatury dle normy ČSN ISO 69 | A | Ve své práci studentka prokázala schopnost orientovat se v odborné literatuře. | |
| Formální uspořádání a úprava (text, grafy, tabulky) a odborná jazyková úroveň | C | Z hlediska formálního uspořádání je práce přehledná a přesvědčivá, z hlediska odborné jazykové úrovně je z práce zřejmé, že posluchačka nemá praxi v oboru, což ovšem odpovídá tomu, že končí studium a zkušenosti bude teprve získávat. Přesto odbornou jazykovou úroveň hodnotím stupněm dobře. |
Problematika řešená předloženou diplomovou prací je poměrně obsáhlá, náročná na posouzení velkého počtu různorodých faktorů a rozlišení jejich důležitosti. Ocenění bylo provedeno vhodně zvolenými metodami – stanovení věcné hodnoty domu, porovnávací metodou vyhláškovou a nevyhláškovou, a to vše pro variantu před i po výstavbě polyfunkčního domu. Pro porovnávací nevyhláškovou metodu byly sestaveny dvě databáze databáze (před a po výstavbě polyfunkčního domu) o 2×10 prvcích, což je pro daný účel naprosto postačující. Studentka se tohoto úkolu zhostila seriózně, je si vědoma a v závěru práce i uvádí, že při zjišťování ceny objektu je velký prostor pro subjektivní hodnocení. Je třeba ocenit, že v průběhu zpravování studie se musela zorientovat v odborné literatuře a nedostatkem objektů vhodných k porovnání.
| Kritérium | Známka | Body | Slovní hodnocení |
|---|---|---|---|
| Úplnost vypracování | A | Požadovaného cíle uvedeného v zadání bylo dosaženo, práce je zpracována v dostatečném rozsahu. | |
| Zvolený přístup k řešení cíle diplomové práce | A | Zvolený přístup k dosažení cíle je adekvátní, jsou vysvětleny všechny relevantní pojmy a postupy vztahující se k cíli práce. | |
| Úroveň zpracování diplomové práce tj. originalita řešení, způsob zpracování podkladů, vstupních dat, použité metody | A | Podklady a vstupní data jsou zpracována odpovědně a systematicky. | |
| Obtížnost a správnost řešení | A | Výpočty a závěry z nich odvozené jsou správné. | |
| Přínos pro praktické i teoretické využití | B | Pro teoretické využití je přínosný zvolený postup ocenění, praktický dopad má zejména zdůraznění nutnosti zabývat se před koupí nemovitosti lokalitou a územně plánovací dokumentací. | |
| Odborná jazyková úroveň | A | V diplomové práci jsou užity odborné pojmy a formulace na dobré úrovni, přehled literatury je uveden náležitou formou. | |
| Písemná a grafická úprava tj. text, grafy, tabulky | B | Text je bez výrazných gramatických a stylistických chyb, tabulky jsou přehledné, v textu jsou místy překlepy. |
eVSKP id 24742